碧桂园9000亿负债，武汉项目强制装修协议，看装修背后的秘密
发布时间：2018-08-04 19:19:59 浏览量（）
昨日（3日），碧桂园在广东顺德总部召开媒体见面会，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
激进扩张或导致碧桂园高负债
Wind数据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。而高负债背后是碧桂园较为激进的扩张模式。中国指数研究院的数据显示，2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。2018年1-5月，碧桂园实现销售3346.8亿元，在港股房企中率先突破3000亿关口，紧随其后的中国恒大和万科地产，累计销售还在2000亿级别徘徊。
类似无独有偶，中南建设身背1727亿元负债 武汉项目强制签装修协议
5月22日，位于武汉黄陂区的中南拂晓城营销中心被购房者挤得水泄不通，这天是中南拂晓城三期开盘的日子，现场排起了几条长队，甚至有无暇顾及孩子的看房家长让其在一旁写作业。
由于武汉限购政策尚未囊括这一区域，加上与武汉其他区域相比较低的价格，因此受到不少外地人的追捧。不过，在此之前房源其实已经被预定完。5月中旬，《华夏时报》记者就曾走访中南拂晓城项目，彼时房源已剩不多，据销售人员介绍，购房者需要前期交资料并验资才能锁定房源，另外购房需要同时签订购房合同和装修合同。
装修款只能消费贷
穿过武汉后湖大桥，再直行约2公里，便到达中南拂晓城项目所在地，这里属于黄陂区，靠近武汉天河机场，位于北四环外。
根据武汉2016年的限购政策，非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房，不过四环外地区基本不受此限制，这也让中南拂晓城及其周边的楼盘成为许多外地人追逐的目标。
相对来讲，中南拂晓城的位置比较偏僻，交通与生活配套十分缺乏，离其最近的商业配套是5公里外的百联奥特莱斯广场，乘地铁则要到七公里外的巨龙大道。从这里到汉口城区大约有20公里车程，到武汉高新技术企业较多的光谷广场及周边则需要约40公里车程。但是，其1.1万元／平米的均价在武汉具有相当的优势，加上不限购的特点，因此并不妨碍其火爆的销售。
房价市场火爆，如何装修迫在眉睫。找装修公司一定要注意的装修细节
找装修公司不要超过四家，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先让装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后，再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。
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1.对装修公司太心软，该返工不返工，后患无穷。处女座老公/老婆这时候派上用场了！
2.轻信了网上999/平米、1299/平米之类的装修套餐。装修公司为了凑成本，能省则省，不单材料用得差，橱柜什么的也是能省则省，住进去就会发现房子的实用性非常差。
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3.要有人监工，发现问题立马改！要监工，要监工，要监工！重要的事情说三遍！
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4.承重墙绝对不要拆！好看重要还是命重要？
5.拆墙之后，一定要跟进装修公司及时把垃圾即使运出去，不然会一直耽误接下来的施工和装修进度。
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6.床头的插座位置太低了，插插头各种不方便，身体从床上伸出去容易闪到腰。
7.空气开关一定要买得好。否则特别容易出问题，而且出问题了还损害家里电器。
8.卫生间湿气重，所以插座、灯具与浴霸可共享1个“漏电”回路。漏电断路器一定要装，不装后悔！若有热水器，用电量超过12A，则要多加1个漏电专用回路，不然若同在16A的回路中就易跳闸。
9.插座宜多不宜少，新房子了，还到处拉接线板，总会是一件很坑爹的事情，而且最终你会发现多出来的插座，原来都能够有用武之地。我家的插座就是已经安排的
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非常多了，但是还是经常会发现有不够的地方。
10.水电动工前如果可以的话，叫师傅先把施工布线的方案给你说清楚，自己结合实际想一想，哪些地方不合理了绕道了立即要他们改，不要最后听凭师傅绕来绕去，现场看不如图纸上看明了，你想不清楚的。
11.如果可以的话最好签合同的时候注明水电的上限，否则绝对是个无底洞啊亲们！
